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目录 总序 前言 1 引言 /1 1.1 研究背景和意义 /3 1.1.1 研究背景 /3 1.1.2 研究目的 /5 1.1.3 研究意义 /6 1.2 研究对象与研究范围 /7 1.2.1 研究对象 /7 1.2.2 关键概念 /8 1.2.3 研究范围 /10 1.3 本书的研究方法与技术路线 /10 1.3.1 研究方法 /10 1.3.2 技术路线 /11 2 国内外相关研究现状与进展 /13 2.1 地价的微观影响因素研究 /15 2.1.1 国外研究综述 /15 2.1.2 国内研究综述 /17 2.2 地价的时空变化研究 /19 2.2.1 地价时间变化的影响因素研究 /19 2.2.2 地价空间变化规律研究 /20 2.3 考虑集聚经济的地价形成研究 /22 2.3.1 国外研究 /22 2.3.2 国内研究 /24 2.4 房地产拍卖与价格形成的相关研究 /25 2.4.1 拍卖机制下的价格形成研究 /25 2.4.2 竞买溢价与竞买成败的研究 /28 2.4.3 国内研究 /30 2.5 国内外研究述评 /30 3 地价微观决定机理的理论分析 /33 3.1 理论框架 /35 3.2 单中心城市模型下的地价决定机理 /36 3.2.1 单中心城市模型下地价形成的理论分析 /36 3.2.2 单中心城市模型的拓展与应用 /39 3.3 内生城市模型下的地价决定机理 /44 3.3.1 内生城市模型下地价形成的理论分析 /44 3.3.2 集聚经济与地价形成 /47 3.4 拍卖机制下的地价决定机理 /49 3.4.1 拍卖机制下地价形成的理论分析 /49 3.4.2 土地竞买溢价与过度竞买行为 /52 3.5 本章小结 /53 4 北京市土地市场发展与地价形成过程 /55 4.1 北京市土地市场的建立与发展 /57 4.1.1 土地有偿使用制度改革推行概况 /57 4.1.2 地价的内涵与形成过程 /58 4.2 土地市场的发展与城市空间结构的演变 /61 4.3 地价空间分布的拟合与分析 /67 4.3.1 非参数估计方法在地价空间分布拟合中的应用 /68 4.3.2 地价空间分布的模拟结果 /69 4.3.3 地价空间分布模拟的现实应用 /71 4.4 本章小结 /72 5 基于单中心城市模型的地价决定机理实证研究 /75 5.1 地价决定模型的建立与估计 /77 5.1.1 模型建立的方法与基本思路 /77 5.1.2 数据基础与变量选取 /78 5.1.3 待检验命题的设定 /79 5.1.4 实证结果与分析 /80 5.2 地价的时间变化分析 /87 5.2.1 地价指数 /87 5.2.2 地价与经济基本面的关系 /90 5.3 地价的空间差异分析 /92 5.3.1 地价空间价格指数 /92 5.3.2 公共品与公共服务的空间分布对地价的影响 /94 5.4 本章小结 /97 6 基于内生城市模型的地价决定机理实证研究 /99 6.1 北京市办公集聚区的形成与发展 /101 6.1.1 CBD /102 6.1.2 金融街 /103 6.1.3 中关村 /104 6.2 集聚经济作用下的地价决定模型的建立 /104 6.2.1 数据基础 /105 6.2.2 实证模型的建立 /105 6.2.3 待检验命题的设定 /107 6.3 实证研究结果与分析 /107 6.3.1 地价决定模型的估计 /108 6.3.2 集聚经济对地价影响的动态分析 /111 6.3.3 集聚经济与城市经济中心的形成 /114 6.4 本章小结 /118 7 基于拍卖理论的地价决定机理实证研究 /119 7.1 北京市土地招拍挂出让的基本状况 /121 7.1.1 地块的空间分布特征 /121 7.1.2 土地出让规模与总体价格水平 /123 7.1.3 土地竞买溢价 /125 7.2 招拍挂机制下地价影响因素的识别 /126 7.2.1 竞买规则 /127 7.2.2 竞买对象的属性 /128 7.2.3 竞买者的特征 /128 7.3 土地竞买价格决定模型的建立与实证研究 /129 7.3.1 变量筛选与描述性统计 /129 7.3.2 模型估计方法 /131 7.3.3 模型估计结果与分析 /133 7.4 土地竞买溢价与开发企业的过度竞买行为解析 /139 7.4.1 初步统计结果 /139 7.4.2 竞买溢价与过度竞买的影响因素分析 /141 7.4.3 土地招拍挂机制与竞买行为的进一步阐释 /145 7.5 本章小结 /147 8 结论与应用建议 /149 8.1 主要结论 /151 8.2 应用建议 /152 8.3 研究的局限性与后续研究建议 /155 参考文献 /157 附录 /171 附录A 土地用途分类 /171 附录B 北京市城八区的街道分布与编码定义 /172 附录C 住宅用地与办公用地空间价格指数的回归结果 /176 附录D 土地招拍挂市场发展的政策回顾 /182 图表来源说明 /190 后记 /193 |
